Несмотря на то, что «черные риелторы» у многих ассоциируются с девяностыми годами прошлого века, мошенничество в сделках с недвижимостью до сих пор встречается. По каким схемам происходит мошенничество в интервью MIR24.TV рассказала эксперт проекта НИФИ Минфина России «Моифинансы.рф» Ольга Дайнеко.

Мошенничества происходят с помощью схем, когда владелец жилья либо вовсе не знал об отчуждении своей собственности, либо не понимал суть сделки (ввиду заблуждения, обмана или ввиду своей фактической недееспособности на момент сделки). Чаще всего в зоне риска одинокие единоличные собственники жилья, пенсионеры, а также те, кто страдает зависимостями или находится в бедственном финансовом положении. Например, недвижимость отчуждается:

- по похищенным или поддельным документам с подменой собственника;

- под видом договора займа под залог жилья;

- по доверенности, выданной владельцем жилья «для оформления документов», а по факту-на право распоряжаться жильем.

Возвратить свое жилье обратно можно только через суд, но только в случае, если удастся доказать, что недвижимость утрачена помимо воли ее владельца или если будет установлена недобросовестность приобретателя недвижимости.

Чтобы не стать жертвой мошенников, нельзя доверять информацию о своем имуществе, финансовом положении, отсутствию родственников посторонним. Также опрометчиво выдавать доверенности с расширенными полномочиями. При совершении сделок с недвижимостью, лучше обращаться за консультацией к юристу или пользоваться юридическим сопровождением сделок. От ряда противоправных схем по отъему жилья может уберечь возможность наложения самозапрета на сделки с недвижимостью без личного присутствия. Для этого собственнику потребуется подать заявление о наложении запрета в Росреестр (через МФЦ или Госуслуги), после чего в ЕГРН вносится соответствующая запись и далее любые сделки с недвижимостью не смогут осуществляться без личного присутствия собственника (например, по доверенности или в электронном формате). Исключение составляют лишь нотариально удостоверенные сделки.

Помимо обманутого продавца, может пострадать и покупатель жилья: он может также остаться не только без денег, но и без недвижимости. Практически все судебные разбирательства по оспариванию сделок купли-продажи связаны с понятием «добросовестный приобретатель». Закон защищает добросовестного приобретателя, но как подтвердить свою добросовестность при покупке?

Формально добросовестным считается тот, кто не знал и не мог знать, что у продавца нет прав на продажу недвижимости. Чтобы считаться добросовестным приобретателем, нужно получить свежую выписку из ЕГРН непосредственно перед сделкой. Это позволит удостовериться в наличии актуальных прав у продавца. Также в выписке содержатся данные об объекте недвижимости, сведения об ограничениях/обременениях и другая значимая информация. Если покупатель при сделке полагался на сведения из ЕГРН, он считается добросовестным, пока в суде не будет доказано обратное. В случае споров одной лишь добросовестности бывает недостаточно. Если прежний собственник докажет, что имущество было продано против его воли, нет доказательств возмездного приобретения недвижимости, жилье вернут прежнему владельцу. Если же суд подтвердит факт добросовестности приобретателя, а также то, что он не мог знать о скрытых данных и обстоятельствах, недвижимость останется у покупателя.

Если суд возвращает недвижимость бывшему владельцу, покупателю нередко не легко вернуть потраченные деньги. Однако добросовестный приобретатель, оказавшийся в такой ситуации, имеет право на выплату однократной единовременной компенсации своих убытков за счет государства.

Чтобы минимизировать риски, покупателю необходимо:

- для проверки сведений о титульном собственнике и объекте недвижимости использовать свежую выписку из ЕГРН перед сделкой;

- внимательно изучить основание для возникновения прав на недвижимость у продавца (недавнее унаследование, частая смена собственников, отсутствие согласия на сделку от второго супруга - как минимум, повод задуматься);

-если раньше квартира была приватизирована, нужно выяснить, не было ли тех, кто отказался от приватизации, но сохранил право пользования жильем;

- использовать доступные официальные интернет-ресурсы, чтобы узнать об имеющихся судебных спорах относительно приобретаемого жилья/его собственника, о наличии исполнительных производств, банкротстве. Также онлайн можно проверить актуальность доверенности, паспортных данных продавца;

- в случае сомнений относительно адекватности продавца, можно настаивать на нотариальном удостоверении сделки (нотариус вправе выяснять дееспособность участвующих в сделке лиц, производить видеофиксацию самой сделки);

-слишком низкая цена, излишняя спешка, напор со стороны продавца/его представителей-также настораживающий фактор.

С 1 по 24 ноября Банком России проводится опрос  о безопасности банковских онлайн-сервисов. Опрос предназначен как для граждан, так и для юридических лиц.


Пройти его по ссылке могут все желающие – граждане и представители бизнеса. 
Опрос проводится в целях  определения степени удовлетворенности уровнем безопасности финансовых услуг, оказываемых организациями кредитно-финансовой сферы.

Участники смогут оценить, насколько подробно и обстоятельно банки информируют клиентов о рисках мошенничества, ответят на вопросы, довольны ли они безопасностью банковских услуг,  насколько осведомлены о правилах безопасного финансового поведения, о частоте сбоев сервисов кредитных организаций, и расскажут, с какими видами кибермошенничества сталкивались за последний год.

Банк России отслеживает все новые схемы злоумышленников, чтобы более эффективно с ними бороться. На официальном сайте в разделе «Противодействие мошенническим практикам» можно найти не только описание актуальных схем обмана, но и советы о том, как им противостоять.

Опрос анонимный. На его прохождение понадобится всего пять минут.

Данный опрос проводится на регулярной основе и его результаты будут использоваться Банком России при выработке решений, направленных на повышение уровня киберграмотности населения и уровня доверия к финансовым институтам.

Предлагаем пройти данный опрос всем участникам образовательных отношений Архангельской области  по ссылке на сайте Банка России 

8 ноября состоялся вебинар из цикла Школа руководителя по теме «Система профориентационной работы в школе»

Спикером вебинара выступила Жилина Александра Васильевна, методист Автономной некоммерческой организации ДПО «Центр опережающей профессиональной подготовки Архангельской области».

В своем выступлении она осветила вопросы, касающиеся профориентационной работы в школе: обратила внимание на нормативно-правовые и методические основы, единую модель профориентации, условия реализации, прокомментировала критерии и показатели самодиагностики магистрального направления «Профориентация» проекта "Школа Минпросвещения России" и другие моменты.

Полностью вебинар можно посмотреть на сайте АО ИОО в разделе Мероприятия – ВКС и вебинары – 8 ноября или  по ссылке

8 ноября закончился региональный заочный творческий конкурс рисунков, плакатов и комиксов «Финансовый вернисаж».

Для участия в Конкурсе было подано 283 заявки (311 детей и молодежи) из образовательных организаций Архангельской области. Работы были представлены из городских округов Архангельска (63), Новодвинска (4), Северодвинска (39), Коряжмы (21), Котласа (9); из муниципальных районов: Вельского (4), Коношского (8), Красноборского (2), Ленского (7), Онежского (12), Приморского (16); из муниципальных округов: Вилегодского (22), Виноградовского (6), Каргопольского (1), Котласского (21), Мезенского (1), Няндомского (11), Пинежского (9), Плесецкого (5), Устьянского (9), Холмогорского (3), Шенкурского (9);

            Все 283 работы распределились по трем номинациям, где рисунки составили 154 работы, плакаты - 94, комиксы – 35.

             От  обучающихся школ  возраста 7-10 лет – были представлены 70 работ (70 человек), воспитанников детских садов – 84 работы (84 человека); обучающихся школ возраста 11-18 лет –118 работы (103 человека) из них 15  творческих коллективов (43 человека), студенты СПО – 11 работ (11 человек);    

            Конкурсная комиссия отсмотрела все работы, заявленные на конкурс. Основными критериями оценки работ являлись:

- соответствие тематике конкурса, отражение в выбранной для участия номинации - рисунок, плакат или комикс;

- актуальность и социальная значимость;

- оригинальность замысла автора, творческий подход;

- выразительность и эмоциональное воздействие;

- легитимность;

- техника и качество исполнения, художественный уровень работ;

- соответствие техническим требованиям, заявленным в положении о конкурсе.

           

ПОБЕДИТЕЛЯМИ И ПРИЗЕРАМИ КОНКУРСА СТАЛИ:

 Номинация «Рисунок»

1 место - Трусова Ксения, МАДОУ ЦРР 88 " Антошка" Городской округ "Северодвинск";

2 место - Левшинова Олеся, МБОУ "Лесозаводская средняя школа" Коношский МО;

3 место - Веселкова Виктория, МДОУ "Детский сад общеразвивающего вида №12 "Голубок" городской округ Архангельской области "Город Коряжма"

 Номинация «Плакат»

1 место - Щипина Виолетта, ГАПОУ АО "Северодвинский техникум социальной инфраструктуры";

2 место - Максимова Екатерина, ГБПОУ АО "Архангельский государственный многопрофильный колледж";

3 место - Ершова Виктория, ГБПОУ АО "Архангельский государственный многопрофильный колледж";

 Номинация «Комикс»

1 место - Порохина Александра, МБОУ городского округа "Город Архангельск" "Средняя школа № 36 имени Героя Советского Союза П.В. Усова";

2 место - Лодыгина София, МБОУ "Приморская средняя школа" Приморский МО;

3 место - Зубков Артем, МСБОУ "Североонежская школа" филиал дополнительного образования "Дом детского творчества" Плесецкий МО.

Также, Конкурсная комиссия отметила работы, авторы которых получат поощрительные призы от Регионального центра финансовой грамотности Архангельской области и Отделения по Архангельской области Северо-Западного главного управления Центрального банка РФ:

1.      Минчук Сергей, МОУ "Средняя общеобразовательная школа № 2 г. Коряжмы";

2.      Делеган Галина и Делеган Марина, МБОУ городского округа "Город Архангельск" "Средняя школа № 36 имени Героя Советского Союза П.В. Усова";

3.      Латкина Екатерина, МБОУ городского округа "Город Архангельск" "Средняя школа №27";

4.      Ожигина Мария, МБОУ "Октябрьская средняя общеобразовательная школа №1" Устьянский МО

5.      Старцева Кристина, ГБПОУ АО "Архангельский государственный многопрофильный колледж"

6.      Шестакова Алёна, ГБОУ АО " Вельская специальная (коррекционная) общеобразовательная школа - интернат"

Электронные дипломы победителей и призеров, сертификаты участников Конкурса будут размещены в личных кабинетах представителей участников в течение недели со дня оглашения итогов Конкурса.

             Материалы победителей и призеров (по отдельным номинациям) будут размещены в разделе «Материалы» - «Материалы конкурсов для обучающихся» и на странице кафедры КУЭО в Контакте 

 https://fingramota.onedu.ru/materials/     

https://vk.com/kafuprioo?from=search      

 

Приглашаем Вас принять участие в мероприятиях  Федерального методического центра по финансовой грамотности системы общего и среднего профессионального образования НИУ ВШЭ и партнеров.

18 ноября в 15:00 (мск) Вебинар «Современные финансовые технологии»

Спикер: Петрова Полина Андреевна, главный инженер отдела защиты информации Управления безопасности ГУ Банка России по ЦФО

Бумажные документы постепенно вытесняются биометрической идентификацией. Каждый из нас имеет уникальные биометрические признаки: отпечатки пальцев, ДНК, радужную оболочку глаза, голос, подпись и т.п. Все эти характеристики не повторяются, на них и построены биометрические технологии. На мероприятии эксперт расскажет о самых современных финансовых технологиях, о том, как поставить их себе на службу, а также обсудит мифы и ошибочные убеждения, связанные с использованием и безопасностью передовых технологических решений.

Принять участие в вебинаре можно по ссылке