Кадастровая стоимость: как узнать бесплатно и зачем она нужна

Кадастровая стоимость: как узнать бесплатно и зачем она нужна

Предлагаем узнать: кто устанавливает кадастровую стоимость‚ чем она отличается от рыночной и зачем нужна в разных жизненных ситуациях.

В статье собраны все способы бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта.

Что такое кадастровая стоимость объекта и кто ее устанавливает

Кадастровая стоимость — это установленная в результате государственной кадастровой оценки нормативная стоимость объекта недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, нежилого помещения). Ее определяет не владелец и не риелтор, а государственные бюджетные учреждения — Федеральная кадастровая палата или ее региональные подразделения по специальной методике Росреестра.

Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной

Кадастровая и рыночная стоимость — принципиально разные величины, и их частое несовпадение — источник многих вопросов.

Рыночная стоимость отражает реальную цену, за которую объект можно продать на открытом рынке в условиях конкуренции. Она определяется конкретными участниками сделки (покупателем и продавцом), риелторами или независимыми оценщиками, учитывает текущую конъюнктуру, индивидуальное состояние объекта и даже срочность сделки.

Кадастровая стоимость служит иной цели — она выступает базой для фискальных и иных государственных расчетов. Ее определяют государственные оценщики по утвержденной массовой методике на определенную дату, и меняется она не постоянно, а только по итогам официальной переоценки.

Кадастровая стоимость, как правило, ниже рыночной, особенно для объектов на вторичном рынке. Однако в случае с новостройками в престижных районах она может приближаться к рыночной или даже превышать ее.

Как узнать кадастровую стоимость

Узнать кадастровую стоимость объекта быстро и бесплатно может любой человек. Причем в публичных источниках кадастровую стоимость интересующей квартиры или иного помещения может узнать не только собственник, но и любой желающий. Данные проверяются не только по кадастровому номеру объекта, но и по точному адресу. Некоторые способы доступны только владельцу недвижимости.

Основные способы узнать кадастровую стоимость объекта:

1. Через личный кабинет налогоплательщика на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС) России. Достаточно авторизоваться в личном кабинете и перейти в раздел «Имущество». Там собраны все данные по объектам в собственности. Среди них есть и кадастровая стоимость.

2. На сайте Росреестра. В разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» надо ввести кадастровый номер или точный адрес.

3. С помощью публичной кадастровой карты. В поисковой строке укажите точный адрес объекта или его кадастровый номер. Кликните на него, и во всплывающем окне появятся основные данные, включая кадастровую стоимость.

4. Через портал «Госуслуги». В каталоге услуг необходимо выбрать раздел «Земля/Дом» — «Получение онлайн-выписки».

5. В центре «Мои документы». В любом МФЦ можно запросить данные о кадастровой стоимости объекта, это бесплатно. За бумажную версию полной выписки из ЕГРН нужно заплатить. Цены можно посмотреть здесь. Выписку подготовят в течение трех календарных дней. Также в МФЦ можно получить бумажную копию бесплатной экспресс-выписки из ЕГРН. Сотрудники центра распечатают ее из личного кабинета «Госуслуг» и заверят печатью.

Как кадастровая стоимость влияет на налоги

Главное назначение кадастровой стоимости — служить налоговой базой. Налог на имущество физических лиц рассчитывается от кадастровой стоимости объекта. Чем она выше, тем выше налог.

В каких жизненных ситуациях понадобится кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость пригодится в нескольких случаях. Юрист Е.Моторин перечислил основные:

1. При покупке или продаже недвижимости — для проверки корректности начисления налогов в прошлом и оценки будущих налоговых обязательств.
2. При вступлении в наследство или дарении. Нотариусы используют кадастровую стоимость для проверки соразмерности долей наследников и расчета госпошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельства о праве на наследство.
3. В судебных спорах — для расчета размера государственной пошлины в связи с обращением в суд с исковым заявлением.
4. При оспаривании налога. Если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена и налог несправедлив, первый шаг — получить официальную выписку, а затем обратиться в комиссию по оспариванию или в суд.

С 1 марта 2023 года выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) может получить только собственник.

Подробнее на sravni.ru