Памятка для потребителей финансовой услуги – ипотечный кредит

Памятка для потребителей финансовой услуги – ипотечный кредит

Сфера ипотечного кредитования регулируется федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ипотека – это целевой заем на покупку недвижимости. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество. В качестве залога предметом ипотеки могут выступать объекты, указанные в ст.5 ФЗ «Об ипотеке»: земельные участки; предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания; машино-места.

В большинстве случаев закладывается недвижимость, которая приобретается за счет кредита, полученного от банка. Самый распространенный вариант использования ипотеки - это покупка физическим лицом квартиры в кредит.

Прежде  чем  воспользоваться  ипотечным  кредитом  в любой  кредитной организации нужно:

1.      Знать  свои  финансовые  возможности  и  примерно  распланировать  их  на  срок кредита.

2.      Помнить, что приобретенная по ипотеке квартира, до полного погашения кредита будет в залоге у банка, кредитной организации.

3.      Прежде, чем подписывать кредитный договор,  необходимо поинтересоваться о полной стоимости кредита.

Важно! При оформлении ипотечного кредита существенную роль играет кредитная история заемщика.

Покупка недвижимости влечет за собой и финансовые затраты. Например, по  оформлению  документов у нотариуса, приобретению страховок.

Следует внимательно отнестись к выбору кредитора (банка) и кредитной программы.

Ипотечный заем выдается в банках примерно по одному алгоритму:

• Клиент подает заявку.

• Банк изучает документы. Проверяет кредитоспособность заемщика, учитывая доход, наличие задолженности по другим кредитам, изучает трудовой стаж, семейное положение и пр.

• Заемщик ищет подходящее жильё.

• Если банк одобряет объект недвижимости, можно готовиться к сделке.

При получении ипотечного кредита на приобретение жилья банк предлагает целый пакет договорных документов, так как в рамках  ипотечного кредита, осуществляется три отдельные сделки:

• купля-продажа квартиры на кредитные средства;

• залог купленной квартиры;

• получение кредита на покупку квартиры.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.